第52章
一个月后杜方舟满载而归回到了海城, 这次收购说起来并不是特别顺利，他在收最后一家厂子的国库券时发现有不少假券，连泥带土地牵扯出一家专门造假券的地下产业, 他直接举报给了当地公安, 顺带得了两百块钱的奖励。
他身份太敏感, 不宜大肆表彰, 公安发了奖励后就让他赶紧离开, 免得继续牵扯进来，正好这20万花得差不多了, 他索性打道回府。
杜方舟出去的这段时间许少微也没闲着, 她把周边一片地都盘了下来准备扩建用，政府已经在着手准备建设浦东地区了, 这比原定的时间线早了不少, 但这对许少微来说更有优势。
开发浦东的工程量占了整个海城的四分之一，也让五金建材从普通生意直接变成了关系国计民生的战略物资，就连水泥的价格都从200元一吨飙升至400元一吨。
许少微的核心优势就是有个建材厂以及稳定的货源, 而且她比谁都能更早感知到未来的浦东格局, 光靠建材利润满足不了她的野心, 等将来最值钱的就是土地, 她得想办法把建材利润放大为土地红利。
浦东开发初期，土地政策由划拨转为了批租，但因为还是初期阶段，海城市政府财政还拿不出那么多钱来搞开发，于是便催生了资金空转土地实转模式，也就是先获得土地，然后通过转让或抵押二级市场的熟地来滚动开发。
许少微为了扩建已经拿了一块地了，她又在陆家嘴的核心板块锁定了一块有潜力的地皮, 但有钱不够，她需要找一家愿意配合的金融机构利用支票背书完成空转流程。
不过这时各家银行都不敢在空转文件上背书，许少微花了点力气才找到一家愿意配合她的企业。
之前许少微在立信设立了教育发展基金会，海城投资信托公司的董事长当初也给基金会捐了一笔钱，谢其国同样给了他一个名誉董事的席位，许少微找了谢其国帮忙牵线，那边听说后让她跟总经理徐振海面谈。
这个徐振海是公司实际业务的负责人，负责具体筹建和日常运营，也是现在唯一有能力且有意愿推动这种开创性金融操作的核心人物。
海城投资信托公司自成立的那天起就被海城市市长寄予了厚望，是海城对外融资的窗口，徐振海知道自己必须要去见许少微一次，不仅仅是因为自己对许少微的提议非常感兴趣，更是为了帮市领导解决问题。
助理带着许少微进来时，徐振海不太明显地挑了挑眉，这个许少微比他想象中更为年轻，也更加气定神闲。
“许小姐，你好。”
他颇有风度地向许少微伸出手，许少微回握：“徐总经理，很荣幸能见到您。”
客套的话不必多说，许少微很快表明来意，她需要海城投资信托公司配合她完成资金周转土地实转，也就是市财政局按片区土地出让总额开等额支票，许少微这边再将支票背书全额缴给市土地局以此签订合同，土地局收到支票后全额上缴市财政，许少微不需要出一分钱，但土地使用权却是实打实攥在了手里。
虽然麻烦了点，但这是启动环节的必要程序，现在工商不认土地实物注资，不走空转就没办法批量拿地，等土地实转到许少微名下之后就不需要财政票据空转了。
这其中的利益徐振海当然知道有多巨大，但他面上依然不为所动，这是生意场上惯用的谈判技巧，即便有合作意向也不能立刻表明。
许少微默了默，继而道：“我说的这个项目是浦东开发的一部分，您不需要出钱，只要在支票上背书，验证资金空转走通了就行，其他银行不敢是因为文件上没写，但贵公司一直走在金融创新前列，这件利国利民的事情没您可做不成，如果您愿意，将来您就是浦东开发的大功臣。”
“而且我已经跟新区管委会那边沟通过了，只要贵公司背书，土地部门当场就能签合同。”
支持空转并不需要真金白银花钱，只是做一个信誉担保，总体来说代价是很小的，但回报却极其诱人，如果空转走通，那么海城投资信托公司就能顺理成章地进入浦东土地开发的核心圈。
徐振海在金融行业摸爬滚打多年，凭他的直觉来看这次帮了许少微，那么他们公司就能用最低的成本卡住未来海城最有价值的资产，而更重要的是，他们公司虽然现在被定为对外窗口，但实际上他们的处境在海城非常艰难，实收资本只有政府拨款的2000万元，全公司职员只有不到四十人，在这种情况下，他确实需要一个标志性项目来证明公司的实力，支持浦东开发是最好的选择。
看见他神色中似乎有动摇，许少微拿出支票放在徐振海面前，徐振海看着眼前的支票没说话，但心里已经明白他们已经是一条船上的了。
得到徐振海的背书之后，许少微心情大好，这时候陆家嘴的地皮还很便宜，只需要60元一平米，而拿到土地后，许少微需要在极短的时间内完成七通一平的开发，这是个不小的挑战。
她需要组建一个开发团队，这并不算难事，毕竟许少微的名号在当地已经被人们熟知，所以她一放出招工信息就有不少人前来应聘。
麻烦的是许少微这块地皮上住着不少人家和一些零散厂房，毕竟人家才是原住民，对他们这些外来者肯定是有抵触情绪的。
许少微的身份已经转变成了开发商，来的第一天就成功收获了当地住户不少白眼，许少微心虚地揉了揉鼻尖，一路顺风顺水走过来，她确实还没遇到过这种情况。
浦东虽然是棚户区，道路难走通电困难，但居民们住惯了难离故土，动迁涉及到大量私房和宅基地，补偿标准和安置方式稍有不公就可能引发一系列矛盾，许少微暂时没有让开发团队动工，她得先跟严家顺商量商量。
严家顺一听当即将茶缸摔在桌上，“许老板，咱们还能怎么商量，这可是事关土地开发的大事，他们不搬也得搬，就是安置有点麻烦，也没有多余的动迁房给他们，你也知道，光陆家嘴就有一万多户人家，三百多家企业，动迁房都来不及建，你那块地皮既然你已经拿走了，那么要建动迁房的话政府肯定是不会把你那边算在内的，毕竟现在财政紧张，能省一点是一点。”
许少微来之前早有预料严家顺会这样说，毕竟开发后光动迁费就高达32亿元，财政支出数额有限，所以她早就想好了，“我可以垫资建造动迁房，而且我的建材厂已经在扩建了，等扩建完我甚至可以为他们提供工作机会解决就业难题，不过建造动迁房毕竟不是我的法定义务，建设核心还是由地方政府主导的，我既然愿意主动承担政府责任，那总要给我一些便利吧？”
严家顺见许少微没被他忽悠过去，有些难堪地咳嗽两声，问道，“你想要什么便利？太过分的不行啊，咱得遵纪守法不能触碰红线。”
这个不用他说许少微也知道，她只是想要一个捆绑区域开发商的资格，浦东开发初期，大量零散地块需要人开发，许少微虽然已经有一块地皮在手，但谁会嫌地多，后续她还会买下更多的地皮。
那么这样一来她可以将建房子升级为造社区，成为片区的城市运营商，所以才需要向政府争取片区内其他项目的优先开发权。
严家顺沉吟了会儿，这倒不是什么大问题，现在开发初期政府压力大，许少微能帮着分担最好不过了，“行，不是什么大问题，等我知会一声，那既然这样，你们那边就可以动工了，规划局那边不是划了周边一块地皮用来建造动迁房吗，就在那儿就行。”
许少微跟系统兑换了动迁房的图纸，比政府标准动迁房安置更为宽敞一些，这样那些住户总不能再说什么，毕竟他们要是不同意也找不到那么好的补偿了。
那边的住户们听说了这件事后纷纷议论，“那个许老板真有那么好心？自己出钱给咱们建房子，比政府给的标准还好？她钱多的没处花？不都说大老板们抠得很吗，一毛不拔的那种。”
“她前段时间不还捐款给立信吗，一千两百万呢，哪个大老板舍得捐那么多钱？我估摸着她真是来做慈善的，她不外国人吗，可能观念和咱不一样吧。”
另一个女人一副不敢苟同的模样，“那也没这么挥霍的吧，我要是有那么多钱我都存银行里头吃利息，还捐款，这都是得不到回报的事儿，你说捐了款除了能得到人家一句口头上的感谢还能得到啥？那钱是真花出去收不回来了，这不得不偿失吗？”
“要不说咱们当不了老板呢，就没人家那格局，她主动花钱出资给咱们建房子，还说好了以后等她的厂扩建了就给咱们提供工作机会，那人家可是帮政府分担压力，以后就是市长也得给她几分面子，人家比咱想得多多了。”
许少微整理了下这些天的签到奖励，大多都没什么用，指尖划到最后是她微微顿住了，这是一张工程公司的营业执照，许少微想了想，似乎是政府正式宣布开发浦东地区那天的签到奖励。
她拧了拧眉，盯着那张营业执照看了很久，她好像错过了什么。
成立一个工程公司的手续非常繁琐，并不是直接去工商局注册就行的，工程承包公司需要由□□各有关部门和各地区根据建设任务需要分别组建，并由其进行资格审查和批准。
不过工程承包公司的审批权在主管部门，并没有统一的国家标准，这也给了系统可以操作的空间。
为了弥补资质和经验的不足，许少微与海城本地的基建公司签订了合作协议，对方出人，许少微出资金和项目，共同组建成一个新的工程公司，这样一来这家工程公司就成了顺应浦东建设大势，响应政府号召的正规军了，也不会引起任何人的怀疑。
许少微有些懊恼，自己应该早一点发现的，这几天简直忙昏了头，不然就该动工了。
这张营业执照是她的起点，既然是为了开发项目而成立的，那么当然应该选一个能迅速获得政府信任的项目动工，建造安置房无疑就是最好的选择。
开发初期动迁安置是最大的民生痛点，多少双眼睛都盯着这里呢，谁能把事办好，谁就能迅速积累口碑。
好在她有一个建材铺子，所有工程需要用到的水泥钢材砂石等都可以从她的铺子里采购，把利润留在内部，等首批安置房完工交付后，那时她手里也有了政府回款，正好用来盖她的工程公司，还不用自己出钱，简直一石二鸟。
安置房工程被她提上日程，不过要完工怎么也得半年后了，她的建材市场倒是再有半个月左右就能初步完工了，现在就得把招商政策确定下来。
许少微之前的建材铺子生意很好，所以她要把建材铺子扩建成大型建材市场的时候就有不少品牌盯上了这块肥肉，就等着她公开招商，至少客户去许少微那儿买材料，总会多逛逛看看的，他们开在许少微的铺子边上生意不会差。
目前能撑起市场基本核心品类的商户基本上就是钢材经销商，水泥代理商，木材加工厂还有陶瓷卫浴批发商，这些是满足客户一站式采购的关键，另外的五金油漆玻璃之类都是配套商户，用来填补品类空白，还有运输搬家公司，设计工作室这些，虽然不是卖建材的，但他们能够增加市场的人气，为市场引来客户流，也是非常需要的。
确定了目标商户清单后就可以进入实施阶段，许少微分线下招商和线上招商两部分，她准备了一份招商手册，区位图效果图平面图等等内容都在里面，还有各种登记表和意向书，她在海城虽然认识的商户不多，但严家顺谢其国徐振海这些都是现成的人脉，现在不用还等到什么时候，她给立信投那么多钱就是为了能帮自己一把。